Инвестиции в ЖК Level Южнопортовая - миф или реальность?

Опубликовано 24 января 2024, 7:00

✔️Телеграмм канал Задвижки по Недвижке ➤ t.me/zadvizhcom
✔️Телеграмм канал Кристины Бойко➤ t.me/investclubBoyko

Разбор ЖК Level Южнопортовая

Текста много, поэтому без прелюдии.

📌Дано:
Застройщик - Level
Класс - комфорт

Количество квартир - 6000+ квартир и апартаментов

Количество машиномест - 1148 м/м на подземном и 500 м/м в наземном (к-т обеспеченности - 27% - катастрофически низкий)

Площадь земельного участка - 10,6 га. Из которых площадь двора - 2 га (20% - такие крохотные дворы лепит только Левели МР). Во времена моей работы в Инграде, средним показателем считался двор 50%.

🔎 Состав проекта:

❕14 корпусов этажностью 12-69 этажей (есть блоки и по 4 этажа)
❕Детская сад на 425 мест (2028 год)
❕Школа на 950 мест (2028 год)
❕Наземный паркинг

📍Локация - тут (yandex.ru/maps/213/moscow/?fro...
ЮВАО, р-н Печатники
м. Кожуховская - 13 минут пешком

Сегодня в продаже находятся 2 очереди:
🔗 1 очередь, состоящая из 5ти корпусов, распродана на 91%. Рост стоимости 1 квм за год составил около 28%.

🔗 2 очередь:
❕2 корпуса квартир (47 и 69 этажей)
❕2 корпуса апартаментов (13 и 23 этажа)

⁃ квартиры без отделки
⁃ высота потолка - 2,68-2,85 м
⁃ в среднем 13 квартир на этаже
⁃ остекление - увеличенное
⁃ площадь квартир - 17-115 кв.м.

🏚️ Квартирография:
⁃ студии и однушки - 39%
⁃ 2е - 24%
⁃ 3е - 30%
⁃ Более - 8%

🔐 выдача ключей - 30.10.2027

Жилой комплекс строится на территория бывшего завода железобетонных изделий ОАО «Бетиар-22», который специализировался на выпуске сборных железобетонных конструкций для строительства жилых домов и объектов социально-бытового значения.

Предприятие входило в состав СУ-155.

Плюсы:

✅ Жирный комфорт класс: увеличенное остекление, алюминиевые окна, скоростные лифты, стильные лобби, современное благоустройство
✅ Собственная социалка в проекте
✅ Относительно невысокая цена входа
✅ Относительная близость к центру - 13 мин пешком до метро, 4 станции и ты уже на кольце. На машине - до ТТК также 15 минут.
✅ Близость набережной, 15 минут пешком, которую обещают облагородить
✅ Близко новый центр притяжения - Парк Мечты

Минусы:

❌ Конкуренция - адская, тут будет несколько миллионов кв.м нового жилья.
Начала считать общий объем, но помимо известных на текущий момент площадок, в разработке находятся еще несколько проектов.

Например, четко над площадкой Левел имеется участок у ПИК (28 га, 900 тыс квм недвижимости).

❌ Сейчас в окружении беспроглядная промзона, которая потом сменится стройкой

❌ Строительство осуществляется без привлечения ген подрядчика, т.е. собственными силами (а там, на минуточку, 69 этажей)

❌ Нет зеленых прогулочных зон в пешей доступности, необходимых мамам с детьми

❌ Двор у проекта - 2 га на 6 тыс квартир - это 3,33 кв.м. двора на 1 квартиру.

Расстояние между домами - 35 метров, ширина двора - 50 кв.м. Это меньше, чем норматив расстояния между 18-ти этажными панельками в 80е годы

❌ Ближайшая уже открытая школа №2129 - 15 мин пешком

⁉️ И у меня вопрос: как Левел делает кухни-ниши по 4 кв.м., если согласно пункту 5.7 Сп 54.13330.2016 кухни-ниши не могут быть меньше 5 кв.м.

Развитие района очень активно обсуждается. Все говорят о строительстве Сити -2. Но кто-то вчитывался в состав строительства? Огромное количество жилых высоток и один офисный небоскреб. Один! Не сити, а один. Остальное жилье и, надеюсь, также новая социалка и развлекательная инфраструктура.
Да, еще есть технополис печатники - это особая экономическая зона, похожая на Сколково. Там достаточно снимать 6 квм офисного помещения, чтобы числиться резидентом. То есть деловая активность - виртуальная.

📌 Вывод: развитие зоны «Южный порт» - это масштабнейший проект в городе Москва. И застроить старый промышленный район новостройками недостаточно, чтобы люди захотели там жить.

Кто основные покупатели этого проекта? Инвесторы! Не конечники! Пока промзону не освоят - ситуация в районе сильно не изменится.

Есть ли тут инвест? думаю, да.
Как быстро можно выйти из проекта с приростом? лет через 5-8.

А как вы относитесь к строительству Сити-2? Верите в перспективы строительства «города-сада»?

00:00 Анонс
03:03 Level Южнопортовая
04:23 Локация
08:53 Семейным заходить нет смысла
17:12 Куда приходит строитель, там развивается район
18:20 Планировки
22:33 Про проект
24:33 Инвестиционный потенциал
27:12 Размер двора
28:16 Высотные здание
29:32 Плюсы проекта
33:10 Итоги

#новостройки #инвестиции #levelgroup