Мангазея на речном: стоит ли покупать квартиру? Подробный обзор проекта

Опубликовано 17 июня 2024, 12:10

✔️Телеграмм канал Задвижки по Недвижке➤t.me/zadvizhcom
✔️Телеграмм канал Кристины Бойко➤ t.me/investclubBoyko

Мангазея на Речном

📌Дано:
Застройщик - Мангазея
Класс - комфорт-плюс

Состав проекта:
❕5 кварталов/18 корпусов
❕школа на 850 мест
❕детский сад на 150 мест
❕коммерческий сад в 1 квартале (2029 год)
❕ФОК на 6000 квм (дом Welness)

Этажность - 10-68 этажей

Площади квартир - 25-125 м2

Количество квартир - 5000+
Количество машиномест - 2500+ (к-т обеспеченности 0,5 - достаточно низкий для бизнес класса с учетом удаленности от метро)

Территория - 16 га

Первым будет реализован 5 квартал (см план) - граничащий с парком Северного речного порта.

По корпусам 8.1 и 8.2:
Квартиры - 602 кв
Паркинг - 227 шт (к-т 38% - низкий)

Квартирография:
Студии и однушки - 52% (от 29 до 49 квм) , студий из них - 12%
2е и 3е - 42% (от 47 до 72 квм)
4е - 6% (91 квм)

Квартиры без отделки

Окна - 60 см от пола. Пластиковые по всему дому, кроме 1, 2 и последнего этажей, на этих этажах алюминиевые и панорамные (10 см от пола)

Размер стандартного окна - 1,8 на 1,9 метра

Высота потолков:
▪ типовой этаж (пол — потолок в монолите) — 2,95 м;
▪ последний этаж (пол-потолок в монолите) — 3,15 м;

САО, Левобережный р-н,
11 мин. ходьбы до м. Речной вокзал.
18 мин - Беломорская

🏗Срок сдачи корпусов 8.1,8.2 – 3 кв 2027 год
2 квартал - 2028 год
1 и 3 кварталы - 2029 год
4 квартал - 2030 год

Теперь цены:

Студии – от 11 до 15,9 млн руб.
1к – от 15 до 25,4 млн руб.
2к – от 21 до 26,6 млн руб.
3к – от 30,5 до 35 млн руб.

Диапазон цен на квадратный метр:

Студии – от 394 до 435 тыс.руб./м2
1к – от 355 до 416 тыс.руб./м2
2к – от 326 до 381 тыс.руб./м2
3к – от 324 до 367 тыс.руб./м2

У сев порта - 2,7 тыс квартир

Минусы:
- Очень долго жить в стройке и много
- Сад на 150 детей на 5000+ квартир? Еще коммерческий по 2 очереди в 1 квартале вроде планируется
- Социалка в последней очереди - 2030 год
- Конкуренция огромная, но из всех проектов Мангазея - самая лучшая локация - ближе к метро и парку
- Сомнительная транспортная доступность - далеко до центра и пробочная Ленинградка
- Обжитой район с сформированной социалкой, торговыми и спортивными заведениями находится на другой стороне Ленинградки, на новом участке первый сад появится не ранее 2029 года.


Плюсы:
- качество строительства застройщика хорошее, недостатки исправляют оперативно после сдачи
- СПА на 6 тыс квм - это приколько
- Расположение - первая береговая линия
- Шикарные виды на воду, длинная общая прогулочная набережная с Северным речным портом длиной 3,2 км.
- Находится в окружении парков
- Речной транспорт из порта до центра города
- развита спортивная инфраструктура


📌Выводы:

♨️ Площадка крутая, локация многими востребована, 1 линия реки пользуется особенным спросом у москвичей, но ждать долго


00:00 Анонс
01:45 О проекте
04:55 Комплекс у воды
05:29 Школы
07:44 Сейчас в продаже неликвидные корпуса
08:31 Минусы
11:30 Количество квартир
13:37 Когда сдаются корпуса
15:41 Ликвидность планировок
20:47 Стоимость
21:41 Ключевой минус
22:46 Инвестиционный потенциал
24:38 Выводы


#новостройки #инвестиции #недвижимость