Обзор типов квартир СПБ | Жилой фонд Санкт-Петербурга | Старый фонд Санкт-Петербурга | СФ СПБ обзор

Опубликовано 25 декабря 2016, 11:40

+79312109572 звоните прямо сейчас!
Получите подарок:книгу "как продать квартиру самостоятельно". nrksu.ru

Хотите жить "среди каналов и дворцов"? Приехали не в Ленинград, а в Санкт-Петербург? Хотите ощутить дух эпох? Мечтали жить в квартире с высоким потолком? Тогда обзор квартир старого фонда будет Вам полезен.
Жилищный фонд делится по эпохам.
Дореволюционные строения называются "Старым фондом". Самый интересный, разнообразный, с разбросом цен: от 54 до 200 тысяч рублей за метр.. Дома строились для разных нужд, так же как и сейчас они были и дорогими и дешевыми. С учётом сложных грунтов и высокого уровня грунтовых вод, строительство велось на сваях из лиственницы. Лиственница веками сохраняется в воде, но на воздухе гниёт, как сосна. Над сваями ставились каменные блоки, либо поднимались купольно - арочные подвесные дворы. Примерно половина Санкт - Петербурга стоит на таких "подвесных дворах". Вторая половина проще, здания в худшем состоянии. В Коломне некоторые дома соединены металлическими фермами. Раньше, как и теперь, применялась гидроизоляция. Только вокруг дворцов сооружались "ванны" из свинцового листа, а дома попроще имели "глиняный замок". Так, как разрушительные наводнения в Питере не редкость, то первые и даже вторые этажи зданий делали купольно - сводчатой конструкции. Опорный город строился и военными из Голландии, где наводнения не редкость.Гражданские строители заимствовал опыт у военных. По этой же причине два собора стали двухэтажными. На первом и втором этаже можно найти квартиры, о которых справедливо абсурдное утверждение - в них "кирпичные перекрытия".
Металлические перекрытия с деревянным заполнением, впервые применены в Михайловском дворце - Русском музее. Металлические конструкции для перекрытий поставлялись как из Германии, так и с Демидовских заводов.
Здания делятся на фасадные и внутри дворовые, на постройки с деревянными перекрытиями, металлическими перекрытиями с деревянным заполнением и дома, так или иначе, получившие бетонные перекрытия. Как промежуточное состояние, встречаются перекрытия "металлические и деревянные балки". Встретить можно что угодно, от трамвайных рельсов до сосновых стволов.
Высота потолка для каждого здании и для каждого этажа в нём может быть своя. Чаще 3 метра, но встречается до 4,5. Там осень весело менять лампочки. На верхних этажах, часто потолки могут быть ниже.
На площади квартиры обычно 3 несущих стены - боковые и средние. В стене спрятаны шахты вентиляции, дымоходы, каналы для прогона теплого воздуха. Стены внизу шире чем в верхней части.
Изначально чердаки строились продуваемые и крыши от разрушения льдом не страдали. Когда коммуникации перенести на чердаки и чердаки утеплили, на поверхности крыш стал накапливаться лед. По улицам старого города снежной зимой ходить стало опасно, от падения льда пострадало и много машин. При выборе квартиры на 5 этаже учитывайте состояние чердаков и крыш.
Маленьких, 1-2 комнатных квартир до революции не строили. Это либо бывшие дворницкие со входом из – под арки, либо отрезанные, со стороны чёрной лестницы, фрагменты коммуналок.
Чаще встречаются 3-4 комнатные квартиры площадью от 80 до 120 метров. Бывают квартиры экзотических планировок, они диктуются причудливыми формами зданий. Больше, вариаций на тему "гребёнки." В дореволюционные времена квартиры строились по типу дворцов, то есть со смежными комнатами с дверными проёмами в метре от окон. После революции их делили на небольшие помещения, чаще по количеству окон, проход пробивали вдоль несущей стены.
Недостатки: Износ жилфонда - хотя строили на века.Теснота и сложности с парковкой, но при этом низкая плотность населения.
Преимущества: близость к историческим местам, аура старинных кварталов, квартиры теплые, просторные, цены доступные.


#вторичка-спб#Владимиркарпенко.
★ Ссылка на это видео ►youtu.be/4cfs5ZARM2c
★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► youtube.com/channel/UCEKIPBUta...
★ Вступить в нашу группу в" В Контакте" ►vk.com/club_prodai_kvartiry_bi...
★ Добавьте меня в VK ► vk.com/id54638630
★ Я в Facebook ►qoo.by/hbc
★ Я в Linkedin ► qoo.by/b6Q
★Google+►qoo.by/cp4
★ Ссылка на мой сайт► nrk.su
★Ссылка на Одноклассники ► qoo.by/cp5
★ Ссылка на инстаграм ► instagram.com/rielter491
★ Ссылка на Твиттер► twitter.com/rielter491
★ Skype ► Rielter491
★ WhatsApp ► +79312109572