Ипотека Или Аренда? Что Выгоднее? | #Хочуквартиру

Опубликовано 30 октября 2018, 17:00

Что выгоднее? Ипотека или аренда? Все говорят: «Ипотека – это ад, каторга». Ипотека – это инструмент и им нужно пользоваться. Это есть актив. Почему все олигархи вкладываются в недвижимость? Это как бы есть некая штука, которую можно потрогать, и она всегда с тобой. Каждый может просчитать свои возможности, что можно сделать. Это лишь инструмент инвестирования, накопления.

Подписывайся на канал ➤ youtube.com/c/ХОЧУКВАРТИРУ?sub...

Понравилось видео? Ставь ЛАЙК и делись с друзьями ➤ youtube.com/watch?v=corGCsohhn...

Хочу Квартиру в социальных сетях:
Facebook ➤ facebook.com/hochukvartiru.mos...
Вконтакте ➤ vk.com/hochukvartiru.moskow

Никита Журавлев в социальных сетях:
Instagram ➤ instagram.com/zhuravlev.nik
Facebook ➤ facebook.com/nikita.zhuravlev....

Передача со мной на радио Комсомольская Правда каждый понедельник в 13:00 kp.ru/radio/radio-house
--
Я Никита Журавлев. Моя основная компетенция – это рынок недвижимости и новостройки в целом. В свое время работал еще у такого господина, как Сергей Полонский, работал так же в разных девелоперских компаниях. На сегодняшний день я занимаюсь консультацией девелоперов, новостроек, маркетингом, веду на радиостанции «Комсомольская правда» «Ваш дом», где мы тоже говорим о недвижимости, что происходит, веду свой блог «Хочу квартиру», где также рассказываю, какие новостройки выбирать, где хорошо жить. Основная моя задача – это чтобы люди улучшали свои жилищные условия.
На сегодняшний день Москва лучше растет и в продажах, и в стройке, и в качестве проектов по сравнению с Московской областью. Проекты стали гораздо лучше строить, они начали быть интереснее с точки зрения инфраструктуры, с точки зрения архитектуры, отделочных материалов, входных групп и так далее. В Москве на сегодняшний день трудно найти нехороший проект.
- Сколько Вам, молодой человек?
- Двадцать пять.
- Двадцати пять. У Вас же, наверное, есть квартира где-нибудь в Смоленске, в Пскове или Вы из Москвы?
- У меня есть.
- У меня есть в Смоленске.
- Что она там делает? Это твой актив, это твой первоначальный взнос. Первоначальный взнос – это старт вообще того, на что ты можешь опереться и начать развивать, идти дальше. Я тоже относился к этому так: «Заработаю деньги!». Представляете, как это на квартиру раз и заработал? У кого есть такое реальное понимание, что сейчас он заработает на квартиру?
У меня была квартира в Санкт-Петербурге, в Озерках – спальный район, панелька, стремная двушка. У меня в кэше было 3,5 миллиона. Я пошел в новостройки, посмотрел, что есть, нашел себе короткий объект. Это апартаменты, площадь Ильича, он точечный. Она стоила на то время 7 миллионов. Это был июль 2017 года. 50% у меня был первоначальный взнос и 50% я взял ипотеку. Я сейчас хочу ее продать (клиенты уже есть) за 9,5 миллионов.
За год я заплатил 440 тысяч в ипотеку и 35 тысяч страховку. 500 тысяч плюсом я еще дополнительно внес денег. Соответственно, вся оплата у меня вышла в 4 миллиона.
Сейчас я выхожу за 9,5 – верну 3,5 банку и у меня останется 6 миллионов. То есть, вложив 4 миллиона, я получил 6 миллионов за 14 месяцев. С переуступки налоги не платятся. Когда ты сидишь в договоре долевого участия, ты – это не имущество и налоги ты не платишь, потому. Что ты отдаешь квартиру по переуступке.
Когда ты стал уже собственником и получил имущество, тогда да. И я дурак, что заплатил здесь 50%. То есть, если бы я заплатил здесь 20% - это было бы 2 миллиона, то у меня 4 миллиона получилось бы из 2 миллионов, а не из 3,5. Я бы эти 3,5 мог бы разложить по двум проектам.
Все говорят: «Ипотека – это ад, каторга». Ипотека – это инструмент и им нужно пользоваться. Это есть актив. Почему все олигархи вкладываются в недвижимость? Это как бы есть некая штука, которую можно потрогать, и она всегда с тобой.
Каждый может просчитать свои возможности, что можно сделать. Это лишь инструмент инвестирования, накопления.
Следующий очень болезненный этап - это сам проект. Где тот проект, который даст тебе ту же самую доходность 15-30%? Ты завтра войдешь в него, а хрен ты оттуда выйдешь вообще.
Есть проекты на рынке недвижимости, которые есть для инвестирования, а есть для жизни. Когда у тебя цель инвестирование, ты должен смотреть на цифры, ни на фасады, ни на красивую инфраструктуру, а первое – локация (где), второе - чтобы вокруг тебя больше ничего не строилось, третье – чтобы этот проект был маленький, как можно меньше.
Я рекомендую, чтобы эти проекты были не больше 200 квартир в этом доме, потому, что, если квартир 500, 700, застройщик выходит на минимальной цене, прибегают на самом старте инвесторы-оптовики, которые покупают по 10, 15 квартир и к завершению строительства они выходят на рынок и вы начинаете конкурировать.

#хочуквартиру #НикитаЖуравлев #ипотека #новостройки #строительство #недвижимость #купитьновостройку #обзорновостроек