Жизнь Или Смерть Новостройкам? Банки Или Застройщики? Что Выгоднее Покупателю? | #Хочуквартиру

Опубликовано 13 ноября 2018, 15:59

Прошлый мой выпуск «ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ НЕ БУДЕТ!» вызвал очень бурное обсуждение о том, что новостройки подорожают и сегодня мы поговорим с банками, с представителями рынка и обсудим, на сколько новые правила, которые стартуют с 1 июля 2019 года повлияют на ценник и на покупателя. И делайте выводы сами – повысятся цены, станет вам безопаснее или нет.

Подписывайся на канал ➤ goo.gl/Pt9mkU

Понравилось видео? Ставь ЛАЙК и делись с друзьями ➤ youtube.com/watch?v=Vhw0NAFJl7...

Ещё интересные видео:
ИПОТЕКА ИЛИ АРЕНДА? ЧТО ВЫГОДНЕЕ youtube.com/watch?v=corGCsohhn...
ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ НЕ БУДЕТ youtube.com/watch?v=73x8pd8azC...

Передача со мной на радио Комсомольская Правда каждый понедельник в 13:00 kp.ru/radio/radio-house
--
- Я бы хотел здесь быть, как покупатель и говорить, и задавать вопросы, как покупатель. Я бы хотел узнать, как отразится безопасность вот этой схемы на покупке. Ведь мы все прекрасно понимаем, что застройщики, как мы и вы, говорите, все плохие. Они собирают на котловане.
- Мы их любим.
- Я записал. Они собирают на котловане и куда-то испаряются. Покажите мне тех дольщиков, которые сейчас, вложившись в 2014 году или в 2013, сказали: «О, отдайте мне деньги!». Хотя бы один есть такой? Все дольщики говорят: «Отдайте мне квартиру!».
Так вот скажите, пожалуйста, зачем дольщику через 3 года, если что-то случится с застройщиком, деньги? Скажите, пожалуйста, где сейчас банк «Открытие», где банк «Пушкин»? Мы декапитализировали один банк в объеме, что можно половине страны решить вопрос обманутых вкладчиков.
- Согласен.
- Вот если я купил у застройщика и положил в банк «Пушкин» деньги, открыли мне там эскроу-счет, а у банка отобрали лицензию. Что мне, как покупателю делать?
- До 10 миллионов рублей средства страхуются АСВ - агентством по страхованию вкладов. В случае, если с банком происходит какая-то негативная ситуация, то дольщик вправе претендовать на сумму до 10 миллионов рублей.
Понятное дело, что, если человек приобретает какое-то более дорогое жилье, здесь действительно есть риск того, что части денег, к сожалению, он может лишиться.
- Это скандальная история. 10 миллионов – это большая сумма и здорово, что она застрахована, но квартира в Москве стоит 15 миллионов. Это средняя стоимость хорошей квартиры. Как я верну 5 миллионов? Это же просто страшно.
- Я имею отношение к «Опоре России», президиум, член правления и возглавляю комитет по строительству, объединяю в своих руках на сегодняшний день 85 регионов. Что мы сейчас видим? Мы видим монополизацию рынка, потому, что мы все ресурсы и все возможности сосредотачиваем в структурах, которые можно пересчитать, не по пальцам, но, как минимум, десятками чисел.
К снаряду профессионально может подойти на сегодняшний день только один банк. Его название Сбербанк Российской Федерации. Почему такая ситуация? Потому, что и долю ипотеки, которую он выдавал, и аккредитацию по застройщикам, которую он давал последние 14 лет он смог собрать внутри своих департаментов команду людей, которые понимают, что такое стройка изнутри. Долевое участие в строительстве. Как выбрать застройщика.
Вы знаете, прекрасно, что по эскроу-счетам сейчас допущено 56 банковских структур. Я абсолютно сейчас согласен с теми коллегами, которые говорят о том, что в публичное поле не хотят выходить не только, кстати, банки, которые имеют негативную, иную точку зрения. Надежные застройщики. Не хотят выходить и застройщики, особенно в регионах. Они панически боятся. Купить квартиру в новостройке.
Например, Ивановская область. С тех поправок, которые вступили 175 Федеральным законом, поправки 214 на эскроу счета не перешел ни один застройщик. Банки отказывают и не готовы финансировать. О чем идет речь? Речь идет о том, что мы должны рассматривать 2 ситуации.
Первая – банк профессионально рассматривает будущую стройку и не видит в ней никакого смысла и поэтому ее не финансирует или банк понимает, что те деньги, которые есть в возможностях у банковской структуры, они готовы, например, распределять только тем, кто действительно будет в регионе забирать крупные объемы. Не распыляться, потому, что в регионах нет специальных сотрудников, которые могут в нужных департаментах проводить всю необходимую работу, чтобы контролировать целевое расходование денежных средств. Это надо просто понимать.
Что делают сейчас застройщики? Мы видим это по Москве, мы видим это по регионам. Они получают разрешение на строительство на каждый корпус. Не на очередь, в которой несколько корпусов и когда надо морозить деньги на протяжение двух или двух с половиной лет. Квартиры от застройщика.
Банки на сегодняшний день в регионе не видят никакого смысла получить деньги по эскроу-счетам (счет эскроу) на короткий период времени, получить за это транзакцию и выдать ее после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Купить новостройку.

#хочуквартиру #новостройки #строительство #недвижимость #купитьновостройку #обзорновостроек