Доходная Недвижимость. Как Это Работает? | #Хочуквартиру

Опубликовано 27 ноября 2018, 15:59

Сегодня выпуск будет посвящен доходной недвижимости. Как можно заработать на недвижимости, как правильно ею управлять и как можно преувеличит свой денежный капитал с помощью недвижимости.
Ожерельева Ольга ( эксперт в сфере недвижимости) +79272100727 WhatsApp
+79296068030 для звонков
Instagram instagram.com/olga_ozherelye

Подписывайся на канал ➤ goo.gl/Pt9mkU

Понравилось видео? Ставь ЛАЙК и делись с друзьями ➤ youtube.com/watch?v=UfPhI76OSi...

Ещё интересные видео:
ИПОТЕКА ИЛИ АРЕНДА? ЧТО ВЫГОДНЕЕ youtube.com/watch?v=corGCsohhn...
ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ НЕ БУДЕТ youtube.com/watch?v=73x8pd8azC...
ЖИЗНЬ ИЛИ СМЕРТЬ НОВОСТРОЙКАМ youtube.com/watch?v=Vhw0NAFJl7...

Передача со мной на радио Комсомольская Правда каждый понедельник в 13:00 kp.ru/radio/radio-house
--
- Доходная недвижимость – что это такое и что с ней делать.
Сегодня мы посмотрим доходную недвижимость, как она реализована, поговорим с экспертом и сделаем выводы – стоит вкладываться в недвижимость или не стоит. И, конечно, поговорим, об ипотеке.
Я хотел бы вас познакомить с Ольгой. Ольга – волшебный человек, с которым мы познакомились, когда решали вопрос Ани по ипотеке. У Ани не было возможности взять ипотеку, потому, что не было 2 НДФЛ, кредитной истории. Она была пустая. Мы познакомились с Ольгой, она решила этот вопрос. Более того, она занимается доходной недвижимостью, и мы покажем, как это работает.
Оля, привет!
- Привет, Никита!
- Оля, мы сейчас у тебя в апартаментах. Скажи, пожалуйста, что это за апартамент и давай поговорим, зачем ты его купила, какие цели и какая у тебя выгода.
- Что я делаю? Я нахожу помещение типа вот этих апартаментов. Оформляем ипотеку – 20% первоначального взноса. Конкретно эти апартаменты стоят 6 500 000.
- Сколько здесь метров?
- Здесь 59,3. 60 квадратных метров. Я оформляю ипотеку 20% - 1 миллион 300 тысяч. Это первоначальный взнос.
- Это твои живые деньги?
- Это живые деньги, да. Что следующее? Здесь будут небольшие расходы. Я из этих апартаментов хочу сделать хостел. Понятно, что их можно сдавать целыми, но столько выгоды не будет, не получится прибыли столько.
Я делю эти апартаменты на 5 комнат и сдаю эти комнаты. Иногда у меня получается сутки за 1300 одна комната, иногда по 1500. Тут 5 комнат.
В среднем в сутки мне приносит хостел 6500-7500 рублей.
- Сколько дает такое помещение?
- 6500 я умножаю на 25дней и получается 160 тысяч. Минус 10 тысяч коммуналка, минус 55 тысяч выходит ипотека и минус 20 тысяч за работу администратора. То есть, получается плюс 75000 и еще это помещение выкупается.
- Я правильно понимаю, что люди отказываются от съема однокомнатной квартиры и переходят сюда.
- Во-первых, дорого, во-вторых, на однокомнатную квартиру надо снять, как правило, депозит. Они приходят сюда. Если у них полторы тысячи есть, они снимают улучшенный номер, есть 1300, они могут снять номер без окна. У них есть предложение.
- Давай посмотрим в каком виде ты получаешь. Это 6 500 000 стоит. Как заработать на недвижимости?
- Мне повезло. Два апартамента мне продали с мебелью и с ремонтом. Первые у меня были без ремонта с черновой отделкой. Там было побольше вложений, но там дешевле я купила. Поэтому то на то и получилось.
Здесь я вот так разделяю, делаю ремонт и получается здесь небольшие 2 комнаты. На втором этаже я так же разделяю. Высота потолков там ниже и как бы неполноценно, но очень много клиентов. Естественно, те комнаты мы сдаем дешевле. Здесь еще комната. Она уже готовая. Все чисто, комфортно.
- 6 500 000 – 100 тысяч за квадратный метр получается.
- Да. Здесь санузел, душевая кабина.
- Ты считала, сколько может быть минимальный вход, сколько нужно человеку денег (500 тысяч, миллион, полтора миллиона)? Инвестирование в недвижимость, заработок на недвижимости.
- Если в Москве или Санкт-Петербурге – минимум 2 миллиона.
- Вот у меня есть 2 миллиона. Я прихожу и говорю: «Оля, у меня есть 2 миллиона. Я готов оформить на себя ипотеку».
- Что я предложу? Сейчас есть в районе «Трех вокзалов» интересный объект. Он стоит 9 миллионов. Он даже интереснее, чем здесь. Скорее всего, тот вариант предложу, потому, что здесь уже заселили, много здесь сдают или, буду подыскивать, что тебе нравится. Предложу тебе несколько вариантов. Где-то за 6, где-то за 9. Если ты выбираешь за 9 миллионов, то 1 миллион 800 – первоначальный взнос. Это 2 миллиона. На эти деньги мы сделаем мелкий ремонт, который нужно и выставим мебель. Куда инвестировать деньги?
- Когда запустится механизм дохода? Через какое время и сколько он будет?
- До месяца. Через месяц уже будут новые клиенты. Я просчитывала – там доходность 8 тысяч в сутки выходило.
- 8 тысяч в сутки.
Это был один в один тот апартамент. Здесь 2 комнаты. Там я постелила ковролин. Они уютные. Они неполноценные в рост, но там комфортно. Рынок недвижимости. Как заработать деньги на недвижимости?

#хочуквартиру #новостройки #строительство #недвижимость #купитьновостройку #обзорновостроек