Вебинар для дольщиков

Опубликовано 28 октября 2019, 12:07

Независимый форум ПроНовострой и юридическая компания Pervichka провели вебинар для дольщиков и потенциальных покупателей недвижимости в новостройках.

Посмотрев вебинар, Вы узнаете:
- Как застройщики обходят новые правила;
- Какие риски сохраняются и как обезопасить себя при заключении сделки;
- Что делать, если застройщик затягивает сроки строительства и нарушает договор и многое другое!

Спикером выступила Юлия Ткачева - управляющий партнер юридической компании Pervichkа, эксперт в области недвижимости с 10-летней юридической практикой (pervichka-legal.com/)

10 основных вопросов, которые необходимо проверить перед
заключением сделки по покупке квартиры в новостройке:

1. Не находится ли застройщик в процессе банкротства или
ликвидации?
*Если застройщик в банкротстве или ликвидируется, то он не
имеет права привлекать деньги дольщиков на строительство.
2. Кто является владельцем застройщика?
*Если собственником является оффшорная компания,
рекомендуем внимательно изучить финансовую отчетность
застройщика. Смена собственника на оффшорную компанию
является одним из сигналов ухода застройщика с рынка.
3. Есть ли у застройщика долги, которые указаны в реестре
службы судебных приставов?
*Если есть крупная непогашенная задолженность, приставы
могут наложить аресты на активы застройщика, что может
повлиять на строительство
4. С кем и по какому поводу судился застройщик?
*Если застройщик судился с дольщиками или с органами
стройнадзора по другим объектам, рекомендуем внимательно
изучить эти дела. Возможно, такие же ситуации произойдут и с
Вашим объектом.
5. Получено ли разрешение на строительство?
*Если нет, то застройщик не имеет права привлекать средства
дольщиков для строительства.
6. Имеет ли застройщик право строительства на земельном
участке?
*Земельный участок, как правило, принадлежит застройщику на
праве собственности или на праве аренды. Если земля в
аренде, то у застройщика должен быть договор с
собственником, в котором прописано право застройки
территории.
7. Чем обеспечена Ваша сделка? Возможны варианты:
- Застройщик отчисляет деньги в Фонд защиты дольщиков
- Застройщик оформляет полис страхования гражданской
ответственности
- Застройщик использует счет-эскроу для расчетов по
ДДУ
*Обеспечение нужно на случай банкротства застройщика, чтобы
вы смогли вернуть деньги, оплаченные за квартиру.
8. Если в п. 7 выше застройщик оформляет страховой полис,
проверьте статус страховой компании, есть ли у нее лицензия
ЦБ РФ?
*Если предложенной страховой компании нет в списке, то
страховой полис не будет действительным.
Если в п.7 выше застройщик использует счет-эскроу, то данный
счет должен быть открыт только в уполномоченном банке,
аккредитованном ЦБ РФ.
9. Проверьте самые основные условия договора долевого
участия:
срок сдачи объекта: должен укладываться в сроки,
указанные в проектной декларации
цена квартиры: фиксированная, может изменяться только
с вашего согласия
порядок приемки: убедитесь, что по договору квартира
будет считаться принятой только с момента подписания вами
акта приема-передачи
штрафы: убедитесь, что в договоре нет лишних штрафов.
Допускается в разумных пределах штраф за
несвоевременную оплату и за необоснованный отказ от
договора.
10. В момент подписания сделки в офисе застройщика:
Внимательно прочитайте и проверьте на ошибки
(суммы, название ЖК, объект, метраж, сроки, ФИО) все
экземпляры договоров, которые вам предлагают подписать.
Проверьте полномочия лица, которое подписывает
договор со стороны застройщика: попросите показать
паспорт, а также доверенность, если лицо не является
директором.
Сделайте себе копию подписанного договора на всякий
случай, если все оригиналы подлежат отправке на
регистрацию в Росреестр.


#214фз
#новостройкимосквы
#эскроусчет
#юридическаяпомощь
#застройщикимосквы
#нарушение214фз
#вебинар
#срывсроков
#недвижимостьвмоскве
#купитьнедвижимости