Как продать дом без топосъёмки

Опубликовано 17 декабря 2019, 7:00

+79312109572 звоните прямо сейчас!
Как продать участок с домом, если документы не приведены в соответствие с последними требованиями?
Пенсионерам, занятым людям, получившим участок в наследство или просто тем, кто не хочет вызывать кадастрового инженера и платить более тридцати тысяч рублей, в принципе можно этого и не делать.
Росреестр примет договор в простой письменной форме.
А Нотариус, или служба безопасности любого банка, участок без подтверждённых границ и постройку, пусть с присвоенным кадастровым номером, но не «посаженную», то есть не имеющую координат не пропустит.
Поможет проверка кадастрового номера, потом найдите объект на официальном сайте Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта».
Не нашли?
В этом случае распорядиться имуществом Вы можете, но вероятны проблемы.
Далее о том, что за проблемы, к каким последствиям они могут привести, и как минимизировать последствия, если они всё же наступили.
После объединения баз реестра и кадастра в электронной базе Росреестра возникло множество ошибок: Произвольно менялись кадастровые номера, не учитывались уже проведённые сделки и не отображались новые собственники.
Достаточно ли получить свежие выписки из служба регистрации?
Как ни странно, практика показала что недостаточно.
В выдаваемых выписках и даже ранее выданных «Свидетельствах о собственности» обнаруживались ошибочные данные.
А вот при совершении регистрационных действий с такими объектами, ошибочные данные исполнителями «гармонизируются», приводятся в соответствие, а прежние цифры НЕ ПЕРЕНОСЯТСЯ в графу «ранее присвоенные кадастровые или учётные номера» а подтираются.
То же происходит и с неверно указанными собственниками.
То есть – Получили выписку – Собственники не те.
Пришли в МФЦ с подтверждающими документами, написали заявление на исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости – получаете отказ, новую выписку с верными данными и заверение, что никакой ошибки и не было, Вам показалось.
А что за бумагу вы выдавали прежде?
Следствие закончено, забудьте.
Следов подчисток в электронной базе не остаётся.
Это совсем не то, что архивное Дело Правоустанавливающих документов бритвочкой подскребать. Никакого риска и отпечатков пальцев.
Если уже сейчас, для защиты зад… чести мундира, некоторые данные бесследно уничтожаются, что произойдёт, когда (не ЕСЛИ, а КОГДА) мошенники доберутся до электронной базы Росреестра?
Бумажные архивы собираются упразднить, а данные хранить только в электронном виде. Цифровизация, мать её…
Любой человек, в любой момент окажется лишённым собственности, и доказать ничего не сможет.
По этому, я сторонник бумажных архивов, осязаемых свидетельств о собственности с напечатанными цифрами.
Когда электронная база окажется повреждённой или уничтоженной, как уже случалось с базами….школьных оценок в Москве, и базами учёта трудовых мигрантов в Питере, начнётся хаос.
Так чем же грозит смена кадастровых номеров?
Если строение не имеет милицейского адреса, а большинство дачных домиков и даже часть домов в посёлках таких номеров не имеют, то единственным законным способом идентификации остаются геодезические координаты.
Ровно то, чего в нашем случае нет.
То есть, если вы продаёте объект не получив его координат, а кадастровый номер оказался изменён и подтверждающих записей в архивах не сохранилось, то доказать любому юристу, что в выписке указан именно этот объект невозможно.
Соответственно и денег можно не дождаться.
Риск не велик, но он есть.
Можно заказать и получить уведомление, сделанное на основании Архива «Дел Правоустанавливающих Документов», если эти документы на тот момент ещё выдавались.
Вы когда последний раз видели свежее «Свидетельство о собственности»?
В 2016 году?
Для того, что бы получить свои деньги в такой ситуации, не пользуйтесь аккредитивом, а закладывайте средства в сейф - ячейку с условием предъявления «Договора Купли продажи» с отметкой о регистрации и, может быть, Акта сдачи - приёмки.
Удачных Вам сделок!


#вторичка-спб#Владимиркарпенко.
★ Ссылка на это видео ►____________________________
★ Напишите мне ► nrk@mail.ru
★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► youtube.com/channel/UCEKIPBUta...
★ Вступить в нашу группу в" В Контакте" ►vk.com/club_prodai_kvartiry_bi...
★ Добавьте меня в VK ► vk.com/id54638630
★ Я в Facebook ►qoo.by/hbc
★ Google+►qoo.by/cp4
★ Ссылка на мой сайт► nrk.su
★Ссылка на Одноклассники ►ok.ru/feed?st.cmd=userMain
★ Ссылка на инстаграм ► instagram.com/rielter491
★ Ссылка на Твиттер► twitter.com/rielter491
★ Skype ► Rielter491
★ WhatsApp ► +79312109572