Как получить налоговый вычет с покупки квартиры

Опубликовано 23 мая 2019, 15:16

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры?

Как вернуть 13% если вы приобрели жилье?

Если вы приобрели жилье и вы официально трудоустроены, ваш работодатель платит за вас подоходный налог 13%, значит вы можете получить налоговый вычет.

Какие расходы можно компенсировать?
1) покупка и строительство жилья по договору купли продажи либо долевого участия в строительстве;
2) приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома;
3) 13% уплаченных по ипотеке процентов;
4) отделка/ремонт/стройматериалы жилья.

В каких случаях нельзя получить вычет?
1) Вы купили недвижимость у взаимозависимых родственников (мамы, папы, дети, братья, сестры и т.д.);
2) Вы уже использовали налоговый вычет в полном объеме;
3) Вы приобрели жилье с использованием государственных субсидий.

Размер налогового вычета:
1) 13% с максимальной суммы 2 млн рублей = 260 000 рублей за покупку
2) дополнительно можно вернуть 13% с уплаченных по ипотеке процентов, максимально 390 000 рублей

Сроки давности:
1) жилье приобретено до 2008 года - максимальная сумма для расчета вычета 1 млн рублей
2) после 2008 года - 2 млн рублей, что равно 260 000 рублей

Обратите внимание: вычет за уплаченные по ипотеке проценты можно вернуть только один раз! То есть только с одной ипотеки. "Добирать" нельзя.

Однократность права на вычет.
Если вы купили квартиру начиная с 2014 года, и не максимально выбрали возможную сумму вычета, то за последующие свои покупки можно будет дополучить свой вычет до максимального размера 260 000 рублей.
Если вы обратились уже за вычетом до 2014 года, то второй раз обратиться уже нельзя, несмотря на то что возможно максимальную сумму вы не получили.

Вычет за услуги агентства недвижимости, страхование, отчет об оценке, нотариальные расходы, госпошлины - это то за что нельзя получить налоговый вычет.

Кто может получить налоговый вычет?
Можно ли получить вычет за супруга?
Как быть, если один из супругов оформляет квартиру в единоличную собственность?
Все что приобретено в период брака по возмездным договорам, относится к общему имуществу супругов, несмотря на то что недвижимость может быть оформлена только на одного. В этом случае оба супруга могут обратиться за вычетом, для этого надо совместно написать в налоговую инспекцию заявление о распределении, и распределить вычет в размерах по своему усмотрению. К примеру: по такому заявлению о распределении налогового вычета неработающая жена может перераспределить свою долю вычета на работающего мужа.

Если жилье приобретено в совместную собственность и доли не выделены. По умолчанию такая собственность является собственностью супругов пополам, 50/50. Но написав заявление о перераспределнии налогового вычета можно распределить его опять же по своему усмотрению.
Супруг, не использовавший свое право получения налогового вычета в этом случае, может реализовать свое право на вычет в последующих покупках.

Документы для получения налогового вычета:
• паспорт
• декларация 3-ндфл
• заявление на получение налогового вычета
• документы, подтверждающие расходы на приобретение

Если вы указали в договоре на приобретение неполную (заниженную) сумму, то вычет сможете получить только с официально подтвержденной, указанной в договоре суммы. Дополнительные расписки в расчет не принимаются.

Остались вопросы?
Пишите в комментариях!

Купить квартиру в Светлогорске bit.ly/2vbsHjL

Мой Instagram bit.ly/2WNcEEu
Я в Facebook bit.ly/2KO3lTJ
Мой telegram канал bit.ly/2XfOsuL
Для друзей VK bit.ly/2HjX115

Анна Кабирова консультант по недвижимости налогам bit.ly/2Ql3pJK

ссылка на это видео youtu.be/sL6cTZOLtEs

★ Есть вопрос? Свяжитесь со мной:
► +7 906 237 81 70 whatsapp
vetermore39@mail.ru