Задвижки по недвижке. Шоу от Смирнова Сергея и Никиты Журавлева. Выпуск 29. 11.12.2020

Опубликовано 11 декабря 2020, 17:24

Самые актуальный новости по недвижимости в телеграм-канале Novostroyman: tlgg.ru/novostroyman

#смирновсергейнедвижимость #пульспродаж #никитажуравлев

Новость 1: Количество проданных лотов выросло только в границах "старой" Москвы (+14%), "новая" Москва и Московская область потеряли в объемах: -9% и -8% соответственно;
Уменьшилась и реализованная площадь: -8% в "новой" Москве и -9% в Подмосковье;
Все это вообще до звезды ценам: квадратный метр подорожал на 14% в Московской области и на 16% в "новой" Москве.
Заметнее всего прибавил в цене "квадрат" в Москве "старой" - + 17%. Но здесь и реализованные объемы выросли на 14%.

Но совсем ошеломительные результаты демонстрирует ноябрь 2020. В годовом отношении количество проданных лотов в 11-м месяце в "старой" Москве выросло на 75%, реализованная площадь - на 76%, ценник квадратного метра поднялся на 18%. В "новой" Москве - +44% проданных лотов, +33% реализованной площади и (внимание!) - +21% к цене "квадрата".

В среднем за 11 месяцев 2020 лоты в Московском регионе выросли в цене на 22%. Доля ипотечных сделок подтянулась на 11%. Теперь мы знаем, как действует сплит коронакризиса и падения рубля на первичный рынок недвижимости

Новость 2: Валентина Матвиенко предложила распространить льготную ипотеку на вторичное жилье… но ей отказали
Спикер Совфеда Валентина Матвиенко 8 декабря предложила распространить программы льготных ипотечных кредитов на вторичное жилье. Однако Марат Хуснуллин заявил днем позже, что правительство не рассматривает расширение программы льготной ипотеки под 6,5% на “вторичку”.

“Льготная ипотека остается ключевой мерой поддержки рынка первичного жилья. Интерес к программе льготной ипотеки остается стабильным и мы продолжаем говорить о том, что эта мера позволила улучшить жилищные условия уже более 300 тысяч семей и поддержать всю строительную отрасль", - отметил Марат Шакирзянович.

Новость 3: Задолженность по ипотечным кредитам достигла максимума
На 1 ноября 2020 года на балансах банков скопились просроченные ипотечные кредиты на сумму 71,1 млрд руб., что является рекордным показателем за всю историю жилищного кредитования в стране. Объем рублевых «плохих кредитов» увеличился за год на 11%, составив 0,8% в ипотечном портфеле.

Больше всего «плохих ипотечных долгов» в Москве — 11,3 млрд руб., Московской области — 6,8 млрд руб., Краснодарском крае — 3 млрд руб., Петербурге — 2,98 млрд руб, Тюменской области — 2,9 млрд руб. и Красноярском крае — 2,6 млрд руб.

Новость 4: Saxo Bank опубликовал "шокирующие предсказания" на следующий год
В 2021 году одним из последствий пандемии коронавируса станет опустение мегаполисов, считают аналитики датского Saxo Bank.

Из-за новых возможностей удаленного формата работы многие молодые люди останутся жить там, где выросли, а из больших городов произойдет отток профессионалов и малоквалифицированных работников из-за падения предложений на рынке труда.

Цены на коммерческую недвижимость упадут, в том числе на площади, занятые магазинами и ресторанами, которые ранее обслуживали офисных работников.
«Возможности трудоустройства иссякают, а качество жизни в маленьких, дорогих квартирах в районах с высоким уровнем преступности теряет свою привлекательность» - пишет банк.

Новость 5: Минстрой предупредил о росте цен на жилье в 2021 году?
Средняя рыночная цена квадратного метра жилья в 2021 году составит 49173 рубля, сообщают "Известия" со ссылкой на проект приказа Минстроя.
Это на 539 рублей больше, чем аналогичный показатель во втором полугодии 2020 года, следует из расчетов. Самый большой рост цен на жилплощадь в ведомстве ожидают в Москве и регионах Дальнего Востока – от 8 до 9,5 тысячи рублей за "квадрат". За ними следуют Якутия и Ленинградская область с подорожанием в пределах четырех тысяч рублей

Следует отметить, что Минстрой не устанавливает среднюю рыночную цену, он всего лишь определяет порог, от которого отталкиваются при расчете социальных выплат на жилье. Эти данные не влияют на показатели, формирующие рыночную стоимость жилья.