Разбор Инвестиционного Проекта! ЖК JOIS от MR Group! Сколько стоит? Какая доходность?

Опубликовано 17 сентября 2023, 14:49

✔️Телеграмм канал Задвижки по Недвижке ➤ t.me/zadvizhcom

✔️Телеграмм канал Кристины Бойко: t.me/investclubBoyko

Разбор ЖК JOIS

📌Дано:
Застройщик - MR Group
Класс - премиум
Комплексная застройка: 4 жилые башни и 2 офисных здания
Этажность первой башни в продаже (Anna) - 54 этажа
Количество квартир в первой очереди - 1306 шт
Количество парковочных мест - 239 шт (к-т обеспеченности - 18% - катастрофически низкий)

Отделка - WhiteBox

Площадь земельного участка - 8,9 га

Предельная высота проекта - 200 метров (84 этажа)

В составе комплекса фитнес-центр с панорамным бассейном и спортивная студия для индивидуальных тренировок, детские и подростковые залы для игр. Собственной социалки нет. Как и в большинстве проектов MR.

📍Локация:
СЗАО, р-н Хорошево- Мневники, 3-й Силикатный проезд, 10

Пешком:
- 5 мин до МЦК «Хорошево»
- 17 мин до метро «Народное ополчение» и «Полежаевская»
- 10 мин до проектируемой метро «Звенигородская» (~2027год).

✅ Плюсы:

1️⃣ Эффектная современная архитектура с зелеными террасами и пластикой фасадов.

2️⃣ Район «Большого Сити» предполагает реарганизацию промзон и развитие деловой среды и транспорта

3️⃣ Прекрасные виды на город начинаются уже с 20 этажа

4️⃣ Относительная близость Ходынки с её хвалёной социальной и спортивной инфраструктурой, а также Серебряного бора

5️⃣ Фишки премиума: 6 основных лифтов и 1 сервисный (для перевозки рабочих, грузов, курьеров и вывоза мусора), фитнес зал в доме, умный дом и системы контроля климата

7️⃣ Крутое благоустройство с зонированием территории - дети, спорт, релакс, ходьба. Ограждена от бизнес-центра

8️⃣ Комфортная для жизни квартирография - в проекте преобладают квартиры формата 3е и больше.

⛔️ Минусы:

1️⃣ Строительство ведется в промзоне, в ограниченном дорогами пятачке - некомфортное соседство

2️⃣ На месте этого жк размещался завод железобетонных изделий - 2 степень опасности вредных производств

3️⃣ В составе жк нет своей социалки, хоть в районе и достаточно государственных и частных учебных заведений, но до ближайшей школы идти пешком не меньше 10 минут и путь тернист

4️⃣ Дом стоит над веткой БКЛ - есть вероятность пошатывания

5️⃣ WhiteBox у MR Group даже в премиальных проектах предполагает стены из гипсокартона. Для себя придется переделывать межкомнатные перегородки

6️⃣ Высокая конкуренция на районе (Indy Towers, Sydney City, апарты от Основы на 2-м Силикатном, Level Звенигородская, площадка Гранель ТПУ Пресня)

На месте строительства располагается коллектор реки Таракановки. У реки неприглядная история, в основном, о том, как она получила статус «самой грязной реки в Москве». Этот коллектор иногда «волнуется», что приводило к подтоплению объектов, расположенных на этом участке.

📌 Мои мысли:

♨️ Если вы любите башни и хотите видовую квартиру, то брать их стоит у MR. Они на этом специализируются. Высотное строительство гораздо сложнее, чем среднеэтажное. Не стоит покупать башни у новичков, типо Сму-6.

♨️ MR - это мастера картинок. Если вы хотите так, чтобы глаз радовался от оформления лобби и внутреннего двора, то вам сюда. Но брать квартиру с террасой на низком этаже с видом на город - точно не рекомендую.

♨️ Рядом с проектом есть еще одна площадка под строительство ЖК по адресу ул. Мневники, 1, который сейчас принадлежит Sminex-Интеко. Так что пятачок будет развиваться.

♨️ MR - это девелопер инвесторов. Они ходят за ручку по всем новым проектам, так что тут будет так: вначале инвесторы заработают, потом флиперы заработают и к 2030 году тут можно будет начать жить. Авось и промку разгребут всю.

📌 Вывод:
Проект красивый, я бы рассмотрела тут студию или евро2 правильной формы. На семейные квартиры у меня рука не поднимаемся.
По ценам - на старте инвесторам дадут заработать, если выйдут ниже 400 тыс руб за кв.м.
Сегодня обсудим инвестиции в новостройки! Есть во что инвестировать? Возможно, какие-то новые варианты, идеи? Подробно разберемся в этих вопросах и посчитаем математику!

00:00 Анонс
02:14 Какая доходность приемлема
03:15 Инвестиционный проект
03:55 Локация
06:02 Внешний облик и архитектура
08:50 Уникальность проекта
09:50 Социальная инфраструктура
11:07 Что отметить в проекте
13:54 Сервисный лифт
15:48 Минусы
22:26 Отделка
23:30 Итоги

Разбор Инвестиционного Проекта! ЖК JOIS от MR Group! Сколько стоит? Какая доходность?

#ипотека #новостройка #инвестиции