Разбор проекта ЖК Shagal: Транспорт, Инфраструктура, Инвестиции в недвижимость!

Опубликовано 11 октября 2023, 11:01

✔️Телеграмм канал Задвижки по Недвижке ➤ t.me/zadvizhcom
✔️Телеграмм канал Кристины Бойко: t.me/investclubBoyko

Разбор ЖК Shagal

Подписчики просили и я делаю!

📌 Дано:
Застройщик - Эталон
Класс - бизнес
Этажность - переменная, от 3 до 28 этажей, включая городские таунхаусы
Высота потолка - 3,2-3,5 м без отделки в зависимости от этажа

Срок сдачи:
1 очередь - 2 кв 2024 - 1 кв 2025
2 очередь - 4 кв 2024 - 3 кв 2025 (в составе очереди сдается детский сад)
Завершение всего проекта - 2032 год

🔑 Жилье - 950 тыс кв.м
Ожидается, что проживать тут будут 25 тыс жителей.

🚘 Средний по проекту к-т обеспеченности парковочными местами - 60% (средний по достаточности)

📍Локация - ЗИЛ-юг
Ближайшие метро - Технопарк (20 минут пешком), ЗИЛ (пока не дойти, так как стройка, в будущем - 17 минут пешком)

Территория - 109 га, из них на благоустройство отправляется 40 га (37% территории). Это маловато для такой масштабной зоны.

✅ Плюсы:

1️⃣ Город в городе - по завершению строительства город будет наполнен собственной инфраструктурой

2️⃣ Совершенной новый район с единой архитектурной стилистикой - строительство ведется в соответствии с разработанным дизайн кодом

3️⃣ Отсутствие реновации в периметре строительства - создается однородное сообщество жильцов

4️⃣ Наличие прогулочной и благоустроенной набережной

5️⃣ Комфортная высота строительства - нет высоких доминант, есть кварталы с низко- и средне этажной застройкой

6️⃣ Жизнеспособные вторые этажи - между 1 и 2 этажах расположены технические этажи

⛔️ Минусы:

1️⃣ Очень далеко до метро - 17-20 минут, но запущен кольцевой маршрут электроавтобуса

2️⃣ Первая школа обещают открыть в 2027 году

3️⃣ Жизнь на стройке до 2032 года - мало приятного (не верите?! Приглашаю вас в ЖК Событие). Напрашивается строительство по очередям в сторону от воды, но последней планируется строительство очереди у набережной, то есть рядом с уже обжитыми кварталами

4️⃣ Часть кварталов вдоль затона не будут иметь собственной территории, чтобы не загораживать путь до метро

5️⃣ Собственный ген подрядчик - отсутствие должного конкурентного контроля строительства

6️⃣ Моя любимая тема - загрязнение почвы: в бывшей промзоне Зил - ЮГ размещался автосборочный корпус, а также прочие складские помещения, которые находились в заброшенном состоянии последние лет 10-15 со всеми вытекающими (в прямом смысле слова): насосный бензосклад, отстойник иловый, мазутохранилище, склад нитрокрасок, склад для хранения масел техснаба и тд

7️⃣ Изменение проекта - убрали открытые подогреваемые бассейны, которые красовались на рендерах не один год.

📌 Мнение автора:

♨️ Тут будет достаточно хорошо лет через 5

♨️ Жизнь в стройке страшна - спросите ребят из Огней и События

♨️ Длинный строительный цикл - есть вероятность изменения проекта, а также продажи части земли другому девелоперу

♨️ Комплекс реализуется как семейный, но открытие школы только в 2027 году отпугнет часть семей

♨️ Мало парков и зелени - где семьям проводить время?

Вывод:
Самое главное - инвест привлекательность проекта: очень сложно выходить из комплексов масштабной застройки.

Только 2 возможности выйти быстро:
- уникальный лот (например, вид на воду)
- низкая цена продажи при сохранении функциональности (разумная планировка).

Если идея в том, чтобы вложить деньги - то через 5 лет можно получить + 50% к инвестициям. На короткие инвестиции (1-2 года) сюда не стоит заходить ни за что!

00:00 Анонс
02:08 Разбор проекта Shagal
05:09 Локация
08:47 Набережная
09:48 Что было с территорией раньше
13:46 Про этажность
14:23 Качество строительства
18:16 Инфраструктура
23:45 Цена
26:10 В чем секрет таких больших продаж
29:13 Район зацветет через 5 лет
33:11 Выводы
34:56 Итоги

Разбор проекта ЖК Shagal: Транспорт, Инфраструктура, Инвестиции в недвижимость!

#эталон #новостройка #инвестиции