🔥 ТОП 3 района на Бали для инвестиции в недвижимость Разбор доходности инвестиций в Виллы

Опубликовано 22 февраля 2023, 14:00

Подписывайтесь на мой телеграм-канал Руслан_Рентавед t.me/rentaved_invest

Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД rentaved.com

Руслан Сухий ruslan-sukhiy.ru

Руслан Сухий instagram.com/ruslan_rentaved

Новостной портал РЕНТАВЕД rentaved.ru

Остров Бали — желанное место для отдыха миллионов туристов со всего мира: входит в первую пятерку рейтинга самых востребованных направлений планеты по версии Tripadvisor в 2022.

А где большой поток заинтересованных туристов, там и инвестиционно привлекательная недвижимость.

Бали достаточно большой остров — 5416 км². Несмотря на это здесь мало земли, пригодной для строительства районов и развития инфраструктуры: примерно 5% от всей площади.

Поэтому основной интерес инвесторов и застройщиков сосредоточен на нескольких туристических районах Бали, которые сконцентрированы преимущественно вдоль береговой линии.

Плотность застройки тут на сегодняшний день составляет 95-97%, а стоимость оставшихся незастроенных участков доходит до нескольких миллионов за сотку.
Интересно, что в центральной части острова земля стоит в 100 раз дешевле, чем в туристических районах. Но здесь нет смысла покупать или строить.

Во-первых, это сплошные джунгли, вулканы и рисовые поля, а во-вторых, нет никакой инфраструктуры: ни развлечений, ни медицины, ни школ, ни дорог, ни супермаркетов.

Отсутствие земель, их высокая стоимость, рельеф ландшафта острова — все это приводит к тому, что стоимость земли и недвижимости поднимается растет на 15-20% в год: по официальной статистике, с 2016 цены выросли с $284 до $1065 за сотку. Хотя в некоторых туристических локациях острова стоимость не ограничивается и $3000.

Помимо этого, на Бали есть закон, запрещающий строить здания выше четырех этажей. Это тоже создает дефицит новой и комфортной недвижимости и положительно сказывается на росте ее стоимости.
На доходность также влияет и туристический поток, который здесь не останавливается.

Путешественники приезжают на остров круглый год: теплый климат, дружелюбная атмосфера, есть развлечения на любой вкус.

Поэтому на острове заполняемость качественного жилья 75-95% — 275-329 дней в году. Если кратко, виллы и апартаменты на острове могут приносить от доходность 11 до 15% годовых в валюте.

Гость выпуска:
Алекс Штефан
Instagram @alexshtefan
alexvillasbali.com

Рекомендую к просмотру:
Обзор Бали 3 года назад.
youtu.be/mGVSgM1TS1s


Как заработать на падающем рынке недвижимости
youtu.be/3DZj_GtzJbs

#bali #indonesia #village #realestate #РусланРентавед #РусланСухий #Рентавед #бали #Инвестиции #Недвижимость