🔵 Прогноз от экономиста. Разбор инвестиционных стратегий. Куда инвестирует Николай Мрочковский?

Опубликовано 25 марта 2023, 14:00

Подписывайтесь на мой телеграм-канал Руслан_Рентавед t.me/rentaved_invest

Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД rentaved.com

Канал Николая Мрочковского, подписывайтесь:
youtube.com/@NikolayMrochkovsk...

В этом выпуске обсуждаем с профессиональным инвестором, кандидатом экономических наук Николаем Мрочковским его стратегиях по инвестициям и сделаем прогноз по рынку недвижимости.

Вложение в жилье — не самая доходная, но одна из самых надежных инвестиций.

Инвестиции в новостройки

Здесь действует простое правило — больше риска, больше прибыль. Рентабельность стратегии будет тем выше, чем раньше инвестор приобретет актив.

Однако из-за перемен в законодательстве и перехода девелоперов на эскроу-счета доходность таких инвестиций резко упала.

Сегодня вложение на уровне котлована позволяет рассчитывать на доходность от 10% до 25% после сдачи объекта в эксплуатацию. Раньше прибыль от подобных инвестиций могла достигать 40–50%.

Главный минус стратегии очевиден: даже после перехода на более надежную систему эскроу-счетов остается риск, что стройка будет заморожена из-за финансовых затруднений или банкротства девелопера.

Как минимум сроки сдачи объекта всегда могут сильно сдвинуться. Кроме того, на рентабельность инвестиций может негативно повлиять активное строительство рядом с объектом.

Перепродажа после ремонта

Интуитивно понятный способ увеличить стоимость актива. Инвестор покупает дешевый изношенный вариант на вторичном рынке, после чего делает ремонт, чем поднимает рыночную цену объекта.

Дополнительную ценность составляет даже обычная чистовая отделка помещения, не говоря уже о полноценном ремонте. Прибыльность такой стратегии оценивается в районе 20-30% — конкретная цифра зависит от объема вложений и масштаба ремонта.

Трансформация одной квартиры в две

Суть данной стратегии — выжать максимум из площади жилья: из одно- или двухкомнатной квартиры получатся две студии, стоимость которых будет выше.

Кроме квартир, делить на студии можно, к примеру, таунхаусы.

Две студии можно как продать и получить единоразовую прибыль, так и сдавать в аренду. Второй вариант существенно более выгодный: на рынке жилья студии оцениваются ненамного дешевле однокомнатных квартир.

Рекомендую к просмотру

НЕДВИЖИМОСТЬ: где выгода? / крах в 2023 / локации / вторичка / недвижка в Москве и Дубае youtube.com/watch?v=3DZj_GtzJb... (m.youtube.com/watch?v=3DZj_Gtz...

КОГДА ЖДАТЬ КОНЦА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ? Зачем и куда инвестировать в России.
youtube.com/watch?v=wmcP4-a0mc... (m.youtube.com/watch?v=wmcP4-a0...

#РусланРентавед #РусланСухий #Рентавед #Арендныйбизнес #Инвестиции #Недвижимость