🇹🇷Обвал цен на недвижимость в Турции после землятресения. Стоит ли покупать недвижимость в Турции?

Опубликовано 5 апреля 2023, 16:00

Подписывайтесь на мой телеграм-канал Руслан_Рентавед t.me/rentaved_invest

Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД rentaved.com

В этом выпуске поговорим о последствиях землятресения для рынка недвижимости Турции.

Спрос на недвижимость упал.
Это объясняется паникой, которая больше даже имеет место за пределами Турции.
Резкого увеличения объектов на продажу не заметно. Интерес чуть сместился – например, покупатель хотел только высокий этаж с панорамным видом, а сейчас переключился на поиск виллы.

На ценах ситуация почти никак не отражается. На объекты в «закрытых» районах они потихоньку ползут вниз, а в «открытых» – вверх. Это касательно приобретения. С арендой интереснее – только ставки стали чуть-чуть опускаться из-за оттока иностранцев, как опять пошли вверх из-за притока людей из восточных регионов.

Понятно, что те, у кого есть возможность, привезут родственников сюда и будут оплачивать аренду. У кого возможностей больше, те и нескольким семьям могут оплачивать аренду.

Не стоит забывать о том, что в Турции клановая система, и «5 рукопожатий» работают еще быстрее, поэтому из всех городов в пострадавшие регионы помощь пошла уже на следующий день.

Курортные средиземноморские регионы Турции относительно безопасны. Аланья и Мерсин расположены далеко от разломов и лежат, по разным трактовкам, либо в белой зоне, то есть, совсем безопасной, либо в жёлтой, то есть с низкой степенью риска.
Анталья находится ближе к месту разлома литосферной плиты, и её причисляют к оранжевой (или розовой) зоне, но строительные нормативы на популярнейшем международном курорте соблюдаются строго, и застройка здесь в основном малоэтажная.

Стамбул – отдельная тема. В этом регионе необходимо обращать внимание на район (чем дальше от разлома Анатолийской плиты, тем лучше), а также возраст и качество дома.

Если вы купили или собираетесь приобретать недвижимость в Турции, то, для того чтобы чувствовать себя более уверенно, можете запросить у застройщика фотографии монтажа фундамента (при наличии), обратиться в мэрию (через агентство по недвижимости) за сведениями.

Причина падения зарубежного спроса, во-первых, в том, что люди под впечатлением от землетрясений, что вполне понятно. Постепенно эмоции улягутся, и здравый смысл возьмёт верх.

Во-вторых, инвесторы перешли в режим ожидания, пока есть риск того, что оппозиционный кандидат победит и выполнит обещание запретить иностранцам покупать недвижимость в Турции.

Если такой сценарий осуществится, что маловероятно, даже в случае победы оппозиции, то это, очевидно, приведёт к коррекции цен на жильё в Стамбуле, Антальи, Аланьи, Мерсине. Если же полного запрета не будет, а будут лишь какие-либо новые ограничения, то рынок подстроится, и за спадом снова последует рост.

Рекомендую к просмотру:

Прогноз курса доллара и прогноз курса рубля на апрель/май 2023г.
youtube.com/watch?v=2cLFfFtFxg... (m.youtube.com/watch?v=2cLFfFtF...

Станет ли Россия колонией Китая? Чем обернётся для РФ дружба с Китаем?Итоги визита Си Цзиньпина.
youtube.com/watch?v=4SSQiMRyQs... (m.youtube.com/watch?v=4SSQiMRy...
#РусланРентавед #РусланСухий #Рентавед #Арендныйбизнес #Инвестиции #Недвижимость