Цены на квартиры рухнут? Ипотека от 14%. Первичка VS вторичка / Недвижимость

Опубликовано 21 августа 2023, 4:00

Как использовать ипотеку в свою пользу: clck.ru/35MkZc
InvestFuture про недвижимость: t.me/if_estate

Недвижимость всегда пользуется спросом. Это фундамент: люди покупают жилье для себя, для детей, для инвестиций или для всего вместе. Но самое время ли сегодня приобретать недвижимость или лучше немного подождать? И ждать ли нам обвала?
Если мы посмотрим на статистику, то сейчас очень красочно проявляется разрыв цен между первичным и вторичным фондом, во многих городах он существует, причем очень большой.
Дело в том, что цены на новостройки разогнали льготные ипотечные программы. Цены на квадратный метр в первичке выросли настолько, что новостройки стали не так интересны с точки зрения инвестиций, даже с учетом субсидированных предложений.
Поэтому в 2023 году вторичка стала привлекательнее: спрос перетекал сюда, а объемы сделок росли высокими темпами. Инвесторы видели доходность именно тут. Но недавно ЦБ повысил ставку, чем очень огорчил многих спекулянтов. Ипотечное плечо помогало людям брать квартиры на вторичке по ставке 10-11% иметь хоть какую-то доходность от сделок. А теперь регулятор поднял ключевую ставку до 12%, вслед за ним Сбербанк и ВТБ уже объявили о повышении ставок по ипотечным программам.
Значит, коррекция на вторичном рынке неизбежно будет, но резкого обвала точно ждать не стоит, потому что так устроен рынок недвижимости: он не падает внезапно, снижение происходит плавно.
Теперь вторичную квартиру можно будет приобрести с дисконтом, из-за высоких ставок спрос со стороны ипотечников снизится. Пришло время людей с кэшем, которые и будут ловить скидки и самые привлекательные доходности.
Если рассматриваете приобретение жилья для себя, то тут нужно подумать и посчитать. Представить, кто у вас его купит, если придется продавать. Здесь также вторичка с точки зрения готовности выглядит лучше, а ставки и потом можно рефинансировать. А новостройки привлекают относительно низкими ставками уже сейчас, но отталкивают запредельно высокими ценами. Так что же лучше купить для себя? Скорее смотрите в видео!
00:00 Начало
00:34 Разрыв цен между новостройками и вторичкой. Чья вина?
03:05 Льготные программы перегрели рынок
03:35 Настрой оптимистичный, сделки идут
04:55 Обвала не будет, ждем плавного снижения
07:17 Высокая ставка — не помеха вторичке
08:11 Ключ задрали, банки поднимают ставки. Ипотека стала дороже. Как упадет спрос?
10:23 Как найти инвестиционный потенциал?
15:11 Другие стратегии более доходные, но есть нюанс
17:11 Срок окупаемости 22 года
17:47 Схема с семейной ипотекой — золото
19:00 Что купить для личного проживания?
19:41 Хитрый ежемесячный платеж
21:09 Перекос аренды и ипотеки. Отменить субсидии!
22:22 Стратегия с однушкой
24:15 Кто купит вашу квартиру?
25:00 Идеальная картина: аренда покрывает ипотеку
27:29 Как увеличить доходность от сдачи в аренду
28:20 IF подскажет, как выгоднее взять ипотеку
29:10 Завершение

Подписывайтесь на нас в Телеграме:
t.me/kira_pronira — Кира Юхтенко в телеграме
t.me/investfuture — объясняем про инвестиции просто
t.me/if_crypto_ru — все про криптовалюту
t.me/if_bonds — все, что вы хотели знать про облигации
t.me/if_stocks — наша аналитика и обзоры компаний
t.me/if_market_news — новости рынков круглосуточно
t.me/if_estate — все про недвижимость
Канал Без границ - t.me/without_borders_ru
Мы в Тинькофф Пульс: tinkoff.ru/invest/social/profi...
Читайте свежие новости на сайте: investfuture.ru
Мы ВК - clck.ru/G8yn4
Мы на Яндекс Дзен — zen.yandex.ru/investfuture

Сотрудничество: info@investfuture.ru
Реклама: adv@investfuture.ru
Подписаться на канал - goo.gl/qTRmG8