Перший в Україні готель вражень — казочка чи реальна інвестиція? Розбираємо 'Вірші' в Яблуниці

Опубликовано 21 февраля 2026, 8:20

Долучайтесь до чату з інвесторами та представниками компанії: t.me/+LA7V7NzdA7UzYWFi
Для підписників УкрІнвестКлуб діє спеціальна знижка -100$ на кожному квадратному метрі на перші 10 юнітів до кінця березня.

Перший в Україні готель вражень — казочка чи реальна інвестиція? Ми приїхали в Яблуницю і перевірили проєкт "Вірші" зсередини: фінансову модель, будівельні технології, керуючу компанію та головне питання — чи можна тут заробити 20–40% на капіталізації плюс 8–10% річних операційно? Незручні питання, відверті відповіді і жодних прикрас.

У цьому відео:
🏨 Що таке "готель вражень" і чому ця концепція дає вищу заповнюваність та нижчий маркетинговий бюджет
📐 Повний огляд інфраструктури: апарт-готель, вілли, спа, ресторани, конференц-зал — що і коли буде готово
💰 Фінансова модель: ціни від 3 300 $/м², розтермінування, гарантовані 5% у перший рік та очікувана дохідність 8–10%
🏗️ Чому будівництво чергами — це не слабкість девелопера, а захист для інвестора
🤝 Керуюча компанія Maestro: 15 готелів в управлінні, рейтинг 9,4 на Booking — реальні цифри

НАВІГАЦІЯ:
00:00 — Вступ
00:02:14 — Що ви робите тут інакше, щоб це зацікавило українського інвестора?
00:03:19 — З точки зору формату — готель унікальний чи тут ви як всі?
00:05:37 — Досвіду і команди вистачить, щоб реалізувати цю амбіцію?
00:06:18 — Це буде капітальне будівництво? Яку технологію ви вирішили?
00:06:46 — Чи вистачить власного капіталу, щоб це побудувати?
00:07:39 — На що розраховувати як інвестору? Які терміни, капіталізація, операційна дохідність?
00:08:42 — Що ви тут напроектували і яка буде інфраструктура та концепція?
00:09:10 — Що буде тут по архітектурі? Які архітектурні рішення і дизайн?
00:12:49 — Як виглядатимуть номери і які цінові рішення?
00:14:05 — Що тут робити навколо готелю?
00:17:10 — Як обирали керуючу компанію?
00:25:43 — Хто відповідає за будівельні роботи на проєкті?
00:31:30 — Яка ситуація з очищенням води?
00:34:47 — Загальна концепція
00:43:00 — Де гроші? Враження прикольно — але що каже математика?
00:48:09 — Що конкретно можна придбати? Які формати, метражі, планування?
00:53:32 — Яка ціна на будинки 74 м² і 102 м²?
00:55:43 — Що по розтермінуванню і коли весь комплекс буде добудований?
00:57:20 — Який ексклюзивний бонус ви готові зробити для ком'юніті?
00:58:37 — Як плануєте будувати готельний номерний фонд? Яка технологія?
01:04:30 — Два різні світи відпочинку: вілли vs апартаменти
01:06:25 — Що по юридичній складовій?
01:10:43 — Досвід керуючої компанії
01:13:30 — Як влаштована робота керуючої компанії?
01:17:08 — Чому обрали саме цю локацію?
01:22:21 — Досвід Maestro. Що являє собою компанія сьогодні?
01:29:28 — Які наразі у вас оцінки на Google і Booking?
01:30:10 — Чим ваш підхід до девелопменту відрізняється від несистемних забудовників?
01:35:10 — Чи є в Буковелі попит на нелижний відпочинок?
01:37:50 — На який маркетинг ви робите більшу ставку?
01:39:20 — Як ви оцінюєте ризик від нових курортів і конкурентів?
01:40:50 — Чому ви вирішили запускатися частинами, а не цілісним комплексом?
01:44:50 — Висновки

ГОСТІ:
Віталій Мажара - CEO та керуючий партнер GREENWOOD DEVELOPMENT
Тетяна Морозова - co-founder & CEO Temo Hotel Design
Едуард Режинський - CEO Maestro Hotel Management
Катерина Сдобнікова - керівниця напрямку роботи з інвесторами
Яна Глинянська - директорка з інвестицій та розвитку Maestro Hotel Management

🎙️ВЕДУЧІ:
Дмитро Карпіловський instagram.com/dkarpilovsky facebook.com/deverion
• фуллтайм інвестор, серійний підприємець та засновник УкрІнвестКлуб

Олександр Тихомиров facebook.com/tikhomirov.ua
• серійний підприємець, інвестор та співзасновник УкрІнвестКлуб

📢НАШІ РЕСУРСИ:
Спільнота Інвесторів: t.me/+_r9xY-NuPRE3MjYy
Інстаграм УкрІнвестКлуб: instagram.com/ukrinvestclub
ТікТок: tiktok.com/@ukrinvestclub_
Facebook: facebook.com/UkrInvestClub