2026 — ГОД БАНКРОТСТВ? Что будет с коммерческой недвижимостью: Константин Самарин

Опубликовано 14 марта 2026, 9:00

📌 Закрытое сообщество инвесторов в землю и доходнуб недвижимость. Открытие продаж 20 марта — (эксперты, инвесторы, брокеры, ленлорды) - sbsite.pro//rentalend_1?utm_so...


В этом выпуске Руслан Сухий и Константин Самарин - инвестор в коммерческую недвижимость, эксперт по НТО и готовому арендному бизнесу - разбирают, что будет с рынком недвижимости в 2026 году.

Разговор получился максимально практичным: цифры, кейсы, реальные окупаемости, подводные камни и конкретные алгоритмы действий

📌 В этом выпуске:
— 2026 год: почему рынок коммерческой недвижимости ждут банкротства
— НТО: как зарабатывать с окупаемостью 2 года и какие риски сносов
— Пятёрочка по франшизе: 3–5 лет окупаемости — миф или реальность
— Монетка как новый топ-арендатор
— Как продавцы «раздувают» доходность ГАБа
— Дарксторы против стрит-ритейла: кто победит
— Как находить недооценённые помещения удалённо
— Почему сейчас время скупать дешёвый квадратный метр
— В какую недвижимость НЕ стоит инвестировать в 2026 году

ССЫЛКИ И РЕСУРСЫ:
📌 Телеграм-канал Константин Самарин (канал об инвестициях в НТО и ГАБы) t.me/streetretailmoo

📌 Телеграм-канал Руслана Сухий — (канал об инвестициях в доходную недвижимость) t.me/s/ruslan_rentaved

📌 Закрытое сообщество инвесторов в землю и недвижимость. Открытие продаж 20 марта — (эксперты, подрядчики, сделки с плечом) sbsite.pro//rentalend_1?utm_so...

Таймкоды:
00:00 — 2026 год: прогноз банкротств в коммерческой недвижимости
01:30 — Что такое НТО и сколько на них зарабатывают
03:00 — Первый объект Самарина: 150 000 ₽ в 2013 году
05:50 — Реальная окупаемость НТО: 2–2,2 года
07:15 — Риски НТО: сносы и демонтаж 3000 объектов
09:12 — Можно ли начать НТО со 100 000 рублей
13:00 — Сколько стоит земля под НТО
16:30 — Минимальный чек входа в НТО
17:30 — Кладовки: почему это «биткоин 10 лет назад»
18:40 — Кейс: вложил 7,5 млн → продал за 13 млн
22:00 — Идеальная локация для кладовок
24:00 — Почему кладовки индексируются быстрее инфляции
31:00 — Какие помещения нельзя использовать под кладовки
35:00 — Коллективные инвестиции в недвижимость
36:30 — Почему сети сокращают развитие в 2026
38:50 — Монетка — лучший арендатор 2026?
41:00 — Лайфхак Пятёрочки по ФАС
43:00 — Окупаемость Пятёрочки 3–5 лет
48:00 — Как продавцы «раздувают» доходность ГАБа
50:20 — Сколько реально может платить Пятёрочка
54:00 — Что делать, если федеральный арендатор съехал
57:50 — Как находить недооценённые помещения удалённо
1:01:45 — Как проверить реальную выручку магазина
1:10:00 — Главный тренд 2026: кладовки и дарксторы
1:13:50 — Как обманывают при продаже земли
1:16:00 — В какую недвижимость НЕ инвестировать в 2026

#КонстантинСамарин #РусланСухий #коммерческаянедвижимость #ГАБ #инвестициивнедвижимость #кладовки #НТО #Пятерочка #Монетка #рентье #бизнесподкаст #недвижимость2026