Как расторгнуть договор аренды на коммерческую недвижимость в кризис. Коронавирус Недвижимость 2020

Опубликовано 2 мая 2020, 11:15

Инвестировать вместе с Рентавед: rentaved.com/?utm_source=youtu...

В этом выпуске я расскажу о возможных вариантах для расторжения договора аренды коммерческого помещения (торговой площади).

Многие арендаторы коммерческой недвижимости и арендодатели испытывают шок от происходящего и не знаю как действовать.

Некоторые собственники предоставляют арендные каникулы или дают скидки на аренду.
Однако есть арендодатели, которые заняли жесткую позицию и не готовы идти на уступке по ставкам арендной платы на свою коммерческую недвижимость.

Если вы арендатор и Вы не можете сейчас осуществлять свою деятельность в силу закона, то Вы имеете моральное право вести диалог с собственником арендуемой коммерческой недвижимости. Некоторые владельцы готового арендного бизнеса, в силу своей кредитной нагрузки, не могут предложить Вам на платить аренду, но найти компромиссное решение всегда можно.

Я с одной стороны нахожусь в роли арендодателя и мы с нашими арендаторами нашли оптимальное решение по арендным ставкам на ближайшее время, а так же я встретил полное понимание со стороны собственников торговых помещений, где мы сами арендуем под свои бизнесы. За исключением, арендодателя нашего офиса.

Первое, очень важное, что надо понимать: Нельзя просто выехать из помещения и прекратить платить. Закон говорит о том, что пока договор действует, обязанность платить аренду сохраняется. И тут не имеет значения освободил ли арендатор помещение или нет - пункт 13 Информационного письма ВАС РФ № 66. Поэтому, если решили не платить, то сначала надо официально расторгнуть договор аренды, чтобы ни у кого не возникло в будущем претензий.

Надеюсь, что этот выпуск будет полезен арендаторам и владельцам готового арендного бизнеса находить оптимальное решение и прожить этот сложный период с минимальными потерями.

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
consultant.ru/document/cons_do...

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
consultant.ru/document/cons_do...

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
consultant.ru/document/cons_do...

Указ мэра Москвы от 14.03.2020г №20-УМ mos.ru/authority/documents/doc...


Напишите, пожалуйста, как следует вести себя арендаторам и какие скидки по аренде справедливо просить?
Что происходит с размером арендной ставки в арендуемой Вами недвижимости?




Руслан Сухий www.ruslan-sukhiy.ru
Instagram instagram.com/ruslan_rentaved
FB facebook.com/ruslansukhiy
Рентавед www.rentaved.ru

Видеопродакшн Иван Чикин instagram.com/chikinivan


#недвижимость #договораренды #коммерческаянедвижимость #какрасторгнутьдоговораренды #нежилаянедвижимость #торговаянедвижимость #какснизитьаренднуюставку #кризис2020 #коронавирус #москва #арендныйбизнес #готовыйарендныйбизнес #рентавед