Чем опасна ПОКУПКА АПАРТАМЕНТОВ. Плюсы и минусы от инвестиций в апартаменты, нежилую недвижимость
100 636
13.3
Рентавед126 тыс
Следующее
Популярные
07.03.23 – 1 4710:50
28.01.22 – 29 04619:56Опубликовано 27 ноября 2020, 15:00
📌Доходность от 101% до 167% при инвестициях в девелопмент нового коттеджного поселка на Рублевке с Рентавед. Подробности 👉rentaved-invest.ru?utm_source=...
Инвестировать вместе с Рентавед: rentaved.com/?utm_source=youtu...
Главная новость на рынке недвижимости – это что Минстрой предложил запретить строительство апартаментов. Давайте разберемся насколько вообще целесообразно покупать апартаменты, какие есть подводные камни и насколько прав заместитель Минстрой Никита Стасишин. Давайте разбираться.
Почти каждая десятая сделка на московском рынке жилья приходится на апартаменты. Этот вид недвижимости востребован среди инвесторов и людей, для которых не важна прописка. Одна из причин популярности апартаментов — более низкая по сравнению с квартирами цена.
Однако нежилой статус апартаментов оставляет девелоперам возможность продавать их в обход договоров долевого участия (ДДУ), что таит в себе риски для покупателя. С 2013 по 2020 год в Москве было заморожено строительство 80 корпусов, половина из них — апартаментные.
Главное отличие апартаментов от квартир — это правовой статус помещения. Апартаменты юридически относятся к нежилой недвижимости (как, например, офисы и магазины), хотя по факту используются как жилье. Именно правовой статус порождает ряд недостатков апартаментов.
Один из первых — в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Следовательно, могут возникнуть трудности при устройстве детей в школу или детсад. Отсутствие статуса москвича также не дает право на получение других социальных льгот от столичных властей.
Еще один минус апартаментов — повышенные тарифы на коммунальные услуги и налоги. За счет нежилого статуса для апартаментов коммунальные платежи в среднем обойдутся на 15–20% дороже, чем на сопоставимую по площади квартиру.
Имущественный налог на апартаменты в большинстве случаев составляет 0,5%, а иногда может доходить до 2%.
Для сравнения, квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости.
На апартаменты в отличие от квартиры не распространяются налоговые вычеты. Также при их покупке нельзя использовать сертификаты на улучшение жилищных условий — материнский, военный.
Инстаграм Руслан Сухий
instagram.com/ruslan_rent
facebook.com/ruslansukhiy
Telegram-канал РЕНТАВЕД t.me/rentaved
Бизнес-журнал РЕНТАВЕД t.me/r_journal
Новостной портал РЕНТАВЕД rentaved.ru
Инвестировать вместе с Рентавед: rentaved.com/?utm_source=youtu...
Главная новость на рынке недвижимости – это что Минстрой предложил запретить строительство апартаментов. Давайте разберемся насколько вообще целесообразно покупать апартаменты, какие есть подводные камни и насколько прав заместитель Минстрой Никита Стасишин. Давайте разбираться.
Почти каждая десятая сделка на московском рынке жилья приходится на апартаменты. Этот вид недвижимости востребован среди инвесторов и людей, для которых не важна прописка. Одна из причин популярности апартаментов — более низкая по сравнению с квартирами цена.
Однако нежилой статус апартаментов оставляет девелоперам возможность продавать их в обход договоров долевого участия (ДДУ), что таит в себе риски для покупателя. С 2013 по 2020 год в Москве было заморожено строительство 80 корпусов, половина из них — апартаментные.
Главное отличие апартаментов от квартир — это правовой статус помещения. Апартаменты юридически относятся к нежилой недвижимости (как, например, офисы и магазины), хотя по факту используются как жилье. Именно правовой статус порождает ряд недостатков апартаментов.
Один из первых — в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Следовательно, могут возникнуть трудности при устройстве детей в школу или детсад. Отсутствие статуса москвича также не дает право на получение других социальных льгот от столичных властей.
Еще один минус апартаментов — повышенные тарифы на коммунальные услуги и налоги. За счет нежилого статуса для апартаментов коммунальные платежи в среднем обойдутся на 15–20% дороже, чем на сопоставимую по площади квартиру.
Имущественный налог на апартаменты в большинстве случаев составляет 0,5%, а иногда может доходить до 2%.
Для сравнения, квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости.
На апартаменты в отличие от квартиры не распространяются налоговые вычеты. Также при их покупке нельзя использовать сертификаты на улучшение жилищных условий — материнский, военный.
Инстаграм Руслан Сухий
instagram.com/ruslan_rent
facebook.com/ruslansukhiy
Telegram-канал РЕНТАВЕД t.me/rentaved
Бизнес-журнал РЕНТАВЕД t.me/r_journal
Новостной портал РЕНТАВЕД rentaved.ru
Свежие видео
1 день – 2 87211:44
1 день – 6320:35
2 дня – 23 1130:22
4 дня – 4 15849:38
Случайные видео
5 дней – 9050:47
87 дней – 3 82928:49
348 дней – 4 58320:23
27.12.21 – 2 84021:37
09.03.20 – 69 4607:28
03.04.16 – 14 4786:08
3 дня – 4 1908:35
7 дней – 10 69731:09
11 дней – 1 19222:33
11 дней – 44 58114:39
12 дней – 19 7780:51
12 дней – 264:22
13 дней – 10 52410:54
