Что происходит на рынке коммерческой недвижимости. Итоги 2020 и прогноз на 2021 год.

Опубликовано 31 января 2021, 14:00

📌Доходность от 101% до 167% при инвестициях в девелопмент нового коттеджного поселка на Рублевке с Рентавед. Подробности 👉 rentaved-invest.ru?utm_source=...

Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД rentaved.com/?utm_source=youtu...

Ресторан сибирской кухни ЧЕМОДАН chemodan-msk.ru

2020 год рынок встречал со сдержанным оптимизмом. С одной стороны, доля свободных площадей сокращалась, а девелопмент оживал. С другой — в горизонте года-двух ожидался макроэкономический кризис, который не мог обойти стороной и Россию. В марте же случилось то, что специалисты сравнивали с «идеальным штормом» - практически одновременно упали нефть и фондовые рынки, начали закрываться границы (в том числе, ограничивались производство и поставки товаров из Китая), упал курс рубля.

Когда в апреле были ограничены передвижения внутри России и работа торговых предприятий, а государство окончательно определилось с вектором поддержки бизнеса (предписания и штрафы), казалось, что это начало конца, и в декабре в качестве подведения итогов мы будем сверять списки героически погибших. Тем не менее, сейчас можно констатировать, что пациент скорее жив. Большинство неприятностей были прогнозируемы и временны, другие — долгосрочны и неизбежны в силу общих тенденций, поэтому игроки почти ко всему были в той или иной степени готовы. Как снег на голову свалились разве что пандемия коронавируса и связанные с ней ограничения. Этот материал был задуман, как краткий и позитивный обзор произошедшего на рынке коммерческой недвижимости за год. Кратким он не получился, полностью позитивным - тоже. Но хотя бы избежать в статье тона некролога мы попытаемся.

С точки зрения макроэкономики 2020 год не принес сюрпризов. Начавшаяся еще в 2015 году трансформация экономической модели от потребительской к инвестиционной лишь ускорилась благодаря пандемии и локдауну. Сегодня потребительский рынок уже не воспринимается властями как значимый драйвер экономического роста. Наоборот, именно торговля внесла основной вклад в падение ВВП. Однако правительству удалось переиграть испуганного ковидом потребителя. Словесные интервенции, субсидирование ипотеки и массированные рекламные кампании соблазнили граждан на покупку жилья. Сделки в новостройках бьют рекорды, ипотечный долг растет рекордными темпами, а снижение ипотечной ставки компенсировано ростом цены от застройщика. Таким образом, большая часть реальных располагаемых доходов заблокирована в ипотечных платежах. И это плохая новость для ритейла

Относительно участия международных инвесторов следует отметить, что сейчас им невыгодно наращивать портфели в России. На рынке остался сегмент розничных инвесторов, которые хотят вкладываться в недвижимость, но исторически для этого не было полноценных инструментов. Многие компании и профессиональные команды сегодня работают над тем, чтобы предлагать инструменты закрытых фондов недвижимости для розничных инвесторов. В будущем доля иностранных инвесторов останется невысокой, что, с одной стороны, делает рынок менее масштабным и развитым по сравнению с западными странами, но с другой, уменьшает зависимость от иностранного капитала и дает большую устойчивость к внешним геополитическим и экономическим переменам.



Руслан Сухий instagram.com/ruslan_rentaved
FB facebook.com/ruslansukhiy

Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД rentaved.com/?utm_source=youtu...

Telegram-канал РЕНТАВЕД t.me/rentaved
Новостной портал РЕНТАВЕД rentaved.ru