5 перспективных REIT фондов в 2021 / Инвестиции в недвижимость

Опубликовано 16 августа 2021, 4:00

Сегодня мы с вами обсудим очень интересную тему — инвестирование в REITы. Поговорим, что такое REITы, чем они привлекательны для инвесторов и каковы “подводные камни” таких вложений.

Начнем мы по классике — с определения. Итак, что такое REIT? Это аббревиатура, которая означает Real Estate Investment Trust, то есть инвестиционный фонд недвижимости. В США, чтобы компания или фонд могла считаться REITом, её активы более чем на три четверти должны состоять из различных объектов недвижимости. Кроме этого, по американским законам REITы должны направлять на дивиденды не менее 90% своего дохода.

Фонды недвижимости могут иметь в собственности самые разные объекты — от офисов и апартаментов до складов, больниц, торговых центров и гостиниц. А некоторые REITы даже владеют зданиями тюрем и полями для солнечных панелей.

Все REITы условно можно разделить на три типа. Первый тип — рентные, или долевые, REITы (по-английски Equity REITs). К этому типу относятся примерно 90% всех фондов недвижимости. Второй тип — это ипотечные REITы (по-английски Mortgage REITs). Такие фонды специализируются на прямом кредитовании и операциях с закладными на недвижимость. И, наконец, есть гибридные, или смешанные, фонды — Hybrid REITs. Как понятно из их названия, они сочетают свойства двух предыдущих типов.

REITы часто критикуют за то, что они способствуют спекуляциям на рынке жилья и снижают его доступность. Однако большинство американцев обожают инвестировать в REITы через пенсионные фонды. Откуда такая любовь? Все просто: на долгосрочном горизонте средняя доходность инвестиций в фонды недвижимости превышает доходность индекса S&P 500

Таймкоды из видео:
00:00 Что такое REIT фонды?
03:06 Бизнес REIT: специфика
04:26 REITы и пандемия
07:43 REITы на СПБ бирже
12:06 Резюме

Подписывайтесь на нас в Телеграме:
t.me/investfuture — объясняем про инвестиции просто
t.me/if_bonds — все, что вы хотели знать про облигации
t.me/if_stocks — наша аналитика и обзоры компаний
t.me/if_market_news — новости рынков круглосуточно
Мы в Тинькофф Пульс: tinkoff.ru/invest/social/profi...
Читайте свежие новости на сайте: investfuture.ru
Мы ВК - clck.ru/G8yn4
Мы в Facebook - clck.ru/G8yn8
Кира Юхтенко в инстаграм - clck.ru/G8ynM

Сотрудничество: info@investfuture.ru
Подписаться на канал - goo.gl/qTRmG8

Полезные видео:
1) С чего начать инвестиции: youtu.be/XKkJ0sCOw44
2) Что такое ИИС: youtu.be/2nufZlCRTMU
3) Что такое ОФЗ: youtu.be/MEXrTXtQQ-E
4) Что такое ETF: youtu.be/FuBdDzvweDc
5) Чем опасны кредиты: youtu.be/cQhSRQI5p60
6) Топ-20 книг по финансам: youtu.be/sazgUfgNESQ