Arena Passage - повний розбір курорту Поляна. Чи варто сюди переводити свої активи?

Опубликовано 18 апреля 2026, 7:03

Приєднуйтесь до чату з інвесторами та представниками компанії: t.me/+-gsHqRz15fM0ZDhi

Спеціальні умови для підписників УкрІнвестКлуб:
- Знижка 100$ на кожному квадратному метрі при інвестуванні в готельні комплекси WOL.GREEN та Erwin Hall.
- Знижка 80$ на кожному квадратному метрі при купівлі торгівельних приміщень у рітейл-парку Arena Passage.
Термін дії пропозиції: ці спеціальні умови діють рівно один місяць після виходу відео до 18.05.2026

Шукаєте надійний спосіб примножити капітал в Україні? У цьому відео ми детально розбираємо, як інвестувати в комерційну нерухомість Закарпаття. Дізнайтеся, де саме ховається "нечесна перевага" інвестора: у стабільному рітейлі з багаторічними контрактами чи в амбітних готельних проектах преміум-класу? Ми вирушили з інспекцією до курорту Поляна, щоб показати реальні цифри, розібрати будівельні ризики та знайти найкращі можливості для вашого портфеля.
У цьому випуску ми обговорили:
- Аналіз ринку нерухомості Поляни: чому сюди спрямовуються мільйони доларів інвестицій та як розвивається регіон.
- Рітейл-парк Arena Passage: як працює формат та чому він може генерувати 8-10% річних надійно та незалежно від сезону.
- Преміум-готель Erwin Hall: реальні темпи будівництва та перспективи зростання вартості квадратного метра до $4000.
- Готовий бізнес WOL.GREEN: перші операційні показники, завантаженість та прибутковість від професійної керуючої компанії.

Не забудьте підписатися на канал, поставити лайк та поділитися думками у коментарях! Яка стратегія вам сьогодні ближча: консервативна комерція чи дохідні апартаменти в Карпатах?

Попередні огляди:
youtu.be/xlqeTF9W6JU

Навігація:
00:00:00 - Вступ
00:02:44 - Звідки береться стабільний дохід для інвестора в комерційній нерухомості? 00:04:27 - З яким реальним бюджетом можна зайти в проект та які площі зараз доступні?
00:05:12 - Чи вистачить у регіоні платоспроможного попиту для стабільної оренди?
00:06:26 - Що таке рітейл-парк на практиці і чому цей формат такий ефективний?
00:07:03 - Чому локація є найважливішим фактором і як обрали ідеальне місце?
00:08:09 - Які потужні бізнеси стануть магнітом для клієнтів на території комплексу?
00:09:41 - Під які саме бізнес-моделі ідеально підходять приміщення нового формату?
00:11:22 - У чому головна перспектива Поляни порівняно з іншими туристичними містами?
00:13:53 - Як правильно прогнозувати орендні ставки у новому форматі комерції?
00:16:28 - На який рівень чистої рентабельності може розраховувати інвестор?
00:18:19 - Як працює вже готовий об'єкт?
00:21:19 - На чому ґрунтується прогноз капіталізації та як заробити на перепродажі?
00:24:37 - За якими критеріями варто фільтрувати орендарів для довгострокової співпраці?
00:26:20 - Чи варто очікувати зростання орендних ставок у найближчі п'ять років?
00:31:34 - У якому стані інвестор отримує приміщення і чи потрібні додаткові вкладення?
00:32:42 - Що саме зараз доступно до покупки та які площі є найвигіднішими?
00:34:15 - Як відбувається процес юридичного оформлення власності для інвестора віддалено?
00:36:56 - Яку динаміку зростання цін вже отримали перші інвестори цього проекту?
00:38:41 - Які перспективні апартаменти ще залишилися у продажу для нових учасників?
00:40:21 - У чому унікальність концепції Erwin Hall порівняно з діючими готелями?
00:41:29 - На якому етапі знаходяться внутрішні роботи в преміальних апартаментах?
00:46:22 - Який мінімальний поріг входу для старту інвестицій в цей апарт-готель?
00:48:00 - Які ексклюзивні умови та знижки ми підготували для нашої спільноти?
00:48:38 - Наскільки відповідально забудовник ставиться до якості вже зданих об'єктів у Сваляві?
00:58:34 - Які реальні фінансові показники показав діючий готель за перші місяці роботи?
01:00:21 - Як відбувається процес передачі об'єкта від забудовника до керуючої компанії?
01:01:48 - Чи справдилися початкові гіпотези інвесторів щодо завантаженості та прибутку?
01:07:56 - За скільки років готель зможе вийти на крейсерську швидкість окупності?
01:14:03 - На яку реальну операційну дохідність варто орієнтуватися у довгостроковій перспективі?
01:17:11 - Який формат нерухомості обрати для найкращого балансу між ризиком і доходом?
01:22:01 - Які нові масштабні будівництва девелопер планує реалізувати у найближчому майбутньому?
1:25:03 - Висновки

Гості:
Олександр Курах - засновник ARENA BUD
Юлія Логвиненко - менеджер відділу продажів ARENA BUD
Юлія Косенко - CEO Ribas Hotels Management

🎙️ВЕДУЧІ:
Дмитро Карпіловський instagram.com/dkarpilovsky facebook.com/deverion
• фуллтайм інвестор, серійний підприємець та засновник УкрІнвестКлуб

Олександр Тихомиров facebook.com/tikhomirov.ua
• серійний підприємець, інвестор та співзасновник УкрІнвестКлуб

📢НАШІ РЕСУРСИ:
Спільнота Інвесторів: t.me/+_r9xY-NuPRE3MjYy
Інстаграм УкрІнвестКлуб: instagram.com/ukrinvestclub
ТікТок: tiktok.com/@ukrinvestclub_
Facebook: facebook.com/UkrInvestClub